Un des enjeux majeur de cette opération est sa diversité programmatique, sur terrain contraint. 

Le projet s’organise en 1 seul bâtiment en T, s’élevant à R+6. Il accueille les différents programmes tout en créant des accès spécifiques à chaque entité en ménageant les porosités. La résidence étudiante prend place sur R+6 niveaux le long du boulevard de l’Europe, son accès se faisant par le boulevard au niveau RDC Haut. Le centre d’hébergement d’urgence s’insère sur R+3 niveaux, son accès se faisant par une entrée spécifique également sur le boulevard de l’Europe. Ses logements se développent le long de la rue Henri Barbusse et de la voie ferrée.

Le siège de la Fédération Française de Squash se positionne au niveau RDC Haut le long du boulevard de l’Europe. Son accès se fait à l’angle des deux voies via un hall commun avec l’équipement sportif. L’équipement sportif accueillant 6 terrains de squash, se situe au RDC Bas et au 1er sous-sol, son accès principal étant mutualisé avec celui de la Fédération Française de Squash, à l’angle des 2 voies.

L’objectif est donc clair : proposer un bâtiment-proue élégant, à l’identité forte, offrant des angles emblématiques et dynamiques. Le travail du volume s’axe sur la stratification et l’ondulation : afin de casser une lecture trop monolithique. Les volumes s’érigent et se lisent strates par strates, sous-faces et sur-faces s’expriment au-dessus d’un socle qui se comporte comme un belvédère sur le sud.


Projet mixte : Résidence étudiante, Centre d’Hébergement d’Urgence, Siège social de la Fédération Française de Squash, Centre sportif

Joinville-le-Pont

Entièrement remanié au milieu des années 80, l’îlot dévoile une identité forte, constituée d’équipements liés à la petite enfance et l’environnement maternel.

Cette institution initialement refermée sur elle-même s’ouvre désormais sur la ville en faisant dialoguer équipements publics et logements autour d’un espace vert protégé, calme et de grande qualité.

Le travail de restructuration sur l’enveloppe du bâtiment rue Boussingault est sobre et respectueux de l’architecture en renforçant la notion de « maison des enfants » grâce à un traitement apaisant des espaces d’accueil et une
osmose avec le jardin. Les extensions au 2e étage créent des unités de vie dans l’emprise des terrasses.

En alternance, des patios protégés offrent un apport maximal de lumière, tout en permettant l’appropriation d’espaces plus intimistes pour les enfants scolarisés.


Restructuration du centre Michelet : foyer et pouponnière, intégration d'un service d'accueil en famille

Paris 13

Le projet prend place ZAC de la Courrouze, à l’angle de quatre voies, en position structurante pour ce quartier né de la reconversion d’un ancien arsenal militaire en ÉcoQuartier. Face aux maisons en pierre du patrimoine existant, il conclut la séquence du secteur Grande Prairie vers l’ouest.

Le plan masse s’organise autour d’un socle à double niveau : un rez-de-chaussée bas, actif et ouvert sur l’espace public, porte un rez-de-chaussée haut plus intime, prolongé de jardins sur dalle et bénéficiant d’un ensoleillement optimisé. Un porche traversant en double hauteur structure le projet comme une colonne vertébrale : il relie la rue au cœur d’îlot, dessert les circulations et devient un lieu de rencontre. À l’est, le bâtiment collectif s’élève de R+3 à R+7, son émergence marquant l’angle sud-est comme un signal urbain. Au nord, les maisons en bande en R+2 répondent aux habitations voisines.

Les façades traduisent cette diversité morphologique par une matérialité pérenne choisie : une écriture domestique pour les maisons avec toitures à deux pentes, plaquette de brique et socle en béton architectonique rouge schiste ; et un bâtiment collectif contemporain chaleureux, avec enduit ton crème surmontant un socle en béton architectonique gris clair, des modénatures en béton crème et des loggias en bois telles des cocons.

La conception bioclimatique porte une ambition environnementale exigeante, en cohérence avec le référentiel énergie bas carbone de Rennes Métropole : label «Bâtiment Biosourcé» niveau 2, salles de bain préfabriquées hors site à plus de 80%, isolation intérieure en fibre de bois. En cœur d’îlot, le paysage se hiérarchise entre jardin partagé et potager, jardin contemplatif suspendu et jardins privatifs, offrant à chaque logement un espace extérieur et un refuge de fraîcheur. Un projet sur trois strates végétales, favorables à la biodiversité.


Construction de 28 logements collectifs et 7 maisons individuelles

Rennes Courrouze

Le site s’inscrit dans le quartier faubourien, à l’est de la coulée verte et du quartier anglais, à proximité d’un futur centre ecclésial. Le projet s’organise autour d’une venelle piétonne centrale : la Cour des artisans.

Sur la rue Magellan, il prolonge le front bâti existant, séquencé et en R+3. Un porche en double hauteur marqué par une arche en pierre ménage une percée visuelle vers la cour et révèle un lieu paisible au charme d’antan, évocation discrète d’un passé ouvrier.

En cœur d’îlot, le bâti est découpé, offrant des porosités est-ouest avec les cœurs d‘îlots avoisinants.

De part et d’autre de la venelle, un bâti à échelle humaine (R+1) accueille les anciens ateliers en rez-de-chaussée et fait écho aux volumes des pavillons à l’est. En lisière nord, en fond de perspective, un bâtiment - «La Fabrique» - affirme une écriture inspirée de l’architecture industrielle : larges baies, linteaux métalliques, parement de brique rouge, enduit blanc lissé, toiture en zinc et balcons aux allures de structures métalliques rapportées.

Le porche dans l’axe de la cour dessert l’ensemble des logements et espaces communs. Il nous invite à découvrir la venelle pavée dans une ambiance de faubourg parisien, animée par des poteries, des plantes grimpantes colonisant façades et pignons, ainsi que des massifs de mixed-border.

Le parti pris d’une architecture à taille humaine, composée de petites entités, favorise la qualité d’usage des  logements. Les façades sont rythmées par un séquençage tous les deux ou trois travées, prolongé par les toitures et les cheminées. Bandeaux, corniches, encadrements de fenêtres, enduits ainsi que les parements de brique et de pierre soulignent cette composition. Les rez-de-chaussée, traités comme des ateliers aux façades colorées, renforcent l’identité du projet.


Construction de 47 logements collectifs sociaux

Serris Magellan

Le projet de réhabilitation des Passes Roses transforme un EHPAD des années 1970 en résidence sociale de 110 logements, par une intervention mêlant réhabilitation et construction neuve. Il s’appuie sur les qualités de l’existant : une organisation en deux ailes lisibles reliées par une rotule centrale, une trame constructive régulière adaptée au logement et des façades largement percées offrant une bonne lumière naturelle. Implanté en cœur d’îlot, le bâtiment s’ouvre sur un parc arboré remis au centre du projet.

Le parti architectural conserve et réhabilite les deux ailes existantes tout en remplaçant le plot bas par un volume neuf en R+2. Ce nouveau volume restructure les circulations, améliore le fonctionnement global et accueille les logements complémentaires ainsi que les espaces communs en lien direct avec le parc. L’intervention intègre également une amélioration énergétique significative conforme à la RE2020.

L’écriture architecturale repose sur la continuité et la sobriété. L’existant est valorisé par la conservation de ses rythmes, percements et garde-corps. Le volume neuf est identifié par une plaquette de brique, en dialogue avec les enduits clairs de la réhabilitation, tandis qu’un socle commun assure l’unité de l’ensemble. Les espaces extérieurs sont requalifiés pour renforcer leur usage : clarification des limites, création de cheminements et d’espaces de rencontre, et mise en valeur du parc.

Le potentiel du site est révélé, en conciliant valorisation du bâti, qualité d’usage et performance environnementale, pour offrir une résidence sociale lisible, apaisée et végétalisée.


Transformation d'un EHPAD en résidence sociale de 110 logements

Quincy-sous-Sénart

Le projet se situe dans le centre-ville de Pierrefitte-sur-Seine. Il est voisin de l’église Saint-Gervais-Saint-Protais ainsi que de la Maison du Peuple. Le tissu urbain est composé de petits bâtiments anciens dont les hauteurs s’échelonnent entre R+1 et R+3 comme une couture urbaine reliant la rue de Paris et la villa Diderot.

Le projet s’organise en 5 bâtiments de logements. Les bâtiments A, B, C sont destinés à l’accession ; les bâtiments D et E aux logements sociaux. Un commerce est situé au RDC du bâtiment A sur la rue de Paris. Les bâtiments A, B, C et D sont liés par une venelle paysagère connectant la rue de Paris, accès principal, à la villa Diderot légèrement en contrebas.

Cette venelle piétonne, colonne vertébrale du projet, comprend des jardins privatifs et collectifs et les accès aux locaux d’usages commun, concentrant ainsi tous les usages de la copropriété. Les volumes se séquencent simplement, permettant à la petite échelle de bâti à R+3 d’instaurer un climat agréable, humain.

Le projet paysager est le ciment de ce projet : espace de lumière, d’usages, il permet une transition harmonieuse de l’extérieur vers l’intérieur.


Construction de 70 logements collectifs

Pierrefitte-sur-Seine

Construit dans les années 60, l’ensemble Glacière-Daviel de l’îlot Bièvre est un parfait exemple de la production de logement social en milieu urbain à l’échelle d’un quartier parisien. Le complexe d’habitation est livré à un considérable projet de surélévation porté par Paris Habitat. La restructuration du site redonne force et identité à cette unité, un nouveau souffle sans artifices ni ostentation, tout en respectant l’esprit initial.

Un travail sur l’enveloppe donne un nouvel usage des loggias où le filtre des panneaux coulissants module l’ensoleillement et privilégie des échappées visuelles sur les jardins. Il s’accompagne de la création de 17 ascenseurs. La surélévation des bâtiments le long du mail central et sur le boulevard Blanqui offre une consistance à ces corps de bâtiment. Le projet requalifie les espaces extérieurs, renforce la lecture des deux axes majeurs convergents et relie la place haute à la place basse par une rampe paysagée sous laquelle se loge un lieu associatif éclairé par des puits de lumière.


756 logements réhabilités, 64 logements surélevés et 5 commerces créés

Travailler la transversalité en s’appuyant sur la topographie du terrain. Le terrain de l’opération est situé dans le secteur des Fontenelles, au sud-est de Nanterre. Ce quartier est en cours de renouvellement urbain et social. La parcelle offre un dénivelé important correspondant à un niveau dans son axe nord-sud. Le projet s’assoit sur un socle accueillant des bureaux et s’organise en deux bâtiments de logements collectifs autour d’un jardin central.

La particularité de la parcelle nous a orienté à proposer une réponse architecturale à deux visages: sur l’avenue Georges Clémenceau celle d’une frontalité urbaine, sur la rue de Craïova, celle d’une échelle plus domestique, avec ses épannelages vers le cœur d’ilot. La façade sud du projet donnant sur l’avenue Georges Clémenceau est dessinée comme une façade urbaine animée dans son épaisseur. La façade est protégée par une double peau, composée de panneaux en maille métallique perforée qui viennent apporter du reflet.

En cœur d’ilot et côté rue de Craïova, le projet propose un épannelage permettant d’installer de larges terrasses privatives et de retrouver un immeuble plus domestique. Ces terrasses sont agrémentées de bacs permettant de végétaliser et de préserver l’intimité de ces espaces de vie extérieurs. Afin de marquer les différentes strates du projet, les horizontales sont soulignées par une ligne claire dans l’enduit à la chaux, en intégrant la ligne aléatoire des balcons. Le parement bois vient affirmer l’épannelage du volume.


 143 logements collectifs et bureaux

Nanterre

Face au lac, le projet crée un signal architectural et une identité remarquable en entrée de quartier. Le terrain est implanté sur l’un des axes de composition du quartier de Villaroy, sous la forme d’un cheminement partagé reliant habitat, équipements publics, commerces, services et transports en commun.

La parcelle est bordée au nord par le lac de Villaroy et traversée par une venelle piétonne. Le projet donne une identité forte au lac de Villaroy à travers son écriture architecturale et ses aménagements paysagers. Il permet de valoriser et de mettre en scène l’un des principaux axes de composition du quartier.

Deux plots, en retrait des limites, se posent sur le terrain et offrent des vues principales sur les quatre façades. Les volumes permettent de garantir une cohérence d’ensemble, et les teintes et matériaux permettent l’appropriation de chaque plot. Les deux bâtiments ont une colorimétrie différente afin de leur procurer une identité distincte.

Aux quatre angles des bâtiments, les volumes sont creusés par de larges loggias permettant un réel usage et agrémentées d’espaces végétalisés. Aux étages plus élevés, des retraits successifs permettent d’offrir aux logements de larges terrasses. Côté lac, la présence du végétal est renforcée.

Les angles sont support d’une végétation grimpante. La cinquième façade est utilisée en partie par deux terrasses privatives sur le toit, accessibles par des escaliers privatifs extérieurs.


43 logements collectifs

Guyancourt

Par un travail soigné sur les volumes, la recomposition du front bâti, les teintes douces développées sur les matériaux en façade et l’aménagement paysager, le projet retisse les liens entre le site et le quartier. Il propose un nouveau front urbain, en lien avec l’environnement et permet de reconnecter la parcelle à la rue par des percées visuelles sur le cœur d’îlot végétalisé et revalorisé.

En s’appuyant sur le volume existant, il propose une extension et surélévation sur la partie avant. Il dessine des gabarits en harmonie avec le contexte environnant, avec un bâtiment en R+3 côté rue et un autre en R+2 au cœur de l’îlot. Le projet renouvelle l’écriture architecturale du site, afin d’être plus adaptée à un programme résidentiel.

Afin d’ancrer le bâtiment dans son époque, les façades, ont été retravaillées en revisitant le bandeau horizontal existant avec un système de brise-soleil, composés d’éléments structurels métalliques et de lames de bois, à la manière d’une pergola. Ces dispositifs, présents à chaque étage sur les façades exposées au Sud, à l’Est et à l’Ouest, s’associent aux balcons pour créer des lignes horizontales, rappelant celles de la façade existante.

Le projet propose une réorganisation du fonctionnement du bâtiment existant, en lien avec son usage futur. La mixité des fonctions attendues au programme amène à la distinction de plusieurs parcours utilisateurs, celui pour le public, fréquentant le local commerce / d’activité, et celui pour les résidents.


Transformation d’un immeuble de bureaux en 31 logements en conception-réalisation

Nanterre - Concours gagné

Le projet consiste à réaliser au cœur d’une résidence intergénérationnelle 80 logements, un local d’animation sociale et une maison d’assistantes maternelles à Saint-Germain les Corbeil.

La résidence intergénérationnelle est un ensemble de logements accueillant des personnes d’âges et de situations différentes. Les surfaces de logement sont pensées en cohérence avec les besoins des jeunes et des personnes âgées. L’habitat intergénérationnel permet de répondre aux attentes des personnes âgées qui souhaitent maintenir l’inclusion sociale et le maintien à domicile dans un cadre sécurisant et bienveillant. Un local commun utilisables par tous les résidents est mis à disposition et permet aux habitants de se rencontrer.

L’objectif est de créer une dynamique de convivialité, de solidarités de voisinage et d’échange d’expérience, pour laquelle les résidents sont contributeurs et bénéficiaires. Le programme s’organise en 5 bâtiments de logements collectifs à R+2+Combles. Le bâtiment 1 comporte 17 logements sociaux, un espace d’accueil et un local d’animation sociale pour la résidence ainsi que la rampe d’accès de la voie privée au parking de 65 places en sous-sol et en extérieur.


Résidence intergénérationnelle et maison d'assistantes maternelles

Saint-Germain-lès-Corbeil

Le quartier du Parc Princesse, situé au sud de la ville parc du Vésinet dans les Yvelines, constitue un des derniers potentiels d’aménagement urbain pour la ville. Avec ses 18,3 hectares autour de l’ancien asile impérial devenu hôpital, ses 994 arbres dont 105 remarquables, ce site exceptionnel par sa situation géographique, sa biodiversité, son histoire et son identité, constitue une formidable opportunité pour la réalisation d’un éco-quartier exemplaire.

En co-conception avec l’agence d’architecture CoBe, le projet développe quatre bâtiments sur une parcelle de 7 670 m², correspondant au Lot A. La typologie d’immeubles pavillons en R+3+Combles proposant des toits habités, s’inscrit dans un rapport d’échelle avec la masse végétale. L’architecture qui y est développée reprend les codes de la demeure vésigondine.

À tous les niveaux, un rapport subtil s’instaure entre le mode d’habiter et la nature environnante.

Au rez-de-chaussée, grandes ouvertures, portes fenêtres, prolongements extérieurs, jardins, animent les façades.

Dans les étages courant, les terrasses ou loggias constituent une véritable pièce à vivre, en voisinage des 1ères frondaisons.

Au dernier niveau des constructions, des toitures à pans sont privilégiées, de façon à adoucir l’impact volumétrique des bâtiments et en offrant des espaces originaux au sein du logement et des vues sur une nature lointaine à contempler.

En toiture, les terrasses offrent de paisibles espaces à hauteur de canopée.


Construction de 59 logements collectifs

Le Vésinet 

Le projet se situe Zac de l’Arsenal à proximité de pôles existants et futurs très attractifs et bien connectés. La future gare du Grand Paris express sera un de ces pôles.

Le projet prévoit la construction de 65 logements sociaux répartis en 2 bâtiments. L’implantation du projet permet de développer un maximum de façades sur les meilleures orientations et d’offrir des vues qualitatives aux logements.

La volumétrie et la compacité du projet est en adéquation avec les objectifs forts de développement durable portés par le projet d’Eco-Quartier de la ZAC. La majorité des logements auront une vue sur les espaces paysagers bordant le projet. Les balcons des logements seront généreusement dimensionnés pour permettre aux habitants de les considérer comme une pièce supplémentaire de leur logement. Les façades ont été composées avec soin avec des matériaux de qualité nobles et durables.


Construction de 65 logements collectifs

Rueil-Malmaison

Les émergences sont conçues comme des immeubles villas, qui concilient l’échelle collective et individuelle. La pierre, semi porteuse, donne une présence, matérielle évidente.

Le projet de ZAC s’inscrit dans le cadre d’une réflexion sur la rénovation du site "Jean Zay" concomitante à la démolition de la cité universitaire éponyme. Un travail en atelier a permis de mener une réflexion commune, afin de créer de l’unité et de la diversité dans une identité partagée pour ce nouveau quartier. Nous travaillons en équipe à l’échelle de macro lot, en s’intégrant dans le principe bâti de la ZAC : la ville stratifiée.

L’articulation des échelles, des typologies et des usages structurent le projet. Il s’agit d’ancrer le projet dans une diversité d’épannelages en fonction du contexte urbain. Un socle à R+2, correspond au gabarit commun du bâti environnant. Des émergences de hauteurs variables sont posées sur ce socle commun afin de répondre à la singularité du contexte auxquelles elles font face.

Le projet repose sur un équilibre de pleins et de vides, suivant le principe d’ilot ouvert. À RDC, le socle accueille des espaces commerciaux et de service donnant sur l’espace public.

Sur la place et le long du mail de Sceaux, le socle, allant du rdc au R+2, est revêtu de pierre semi porteuse, afin de marquer la qualité du lieu et d’entrer en résonance avec le traitement de la place. Deux grandes toitures terrasses végétalisées prennent place à R+2. L’une est une terrasse d’agrément visuel, favorisant la biodiversité et renforçant la perception du végétal dans le quartier ; l’autre, accueille un espace permettant son appropriation par l’ensemble des résidents de la copropriété.

Depuis l’espace public, les accès piétons se signalent par un passage couvert dont la percée visuelle invite à pénétrer jusqu’au cœur d’îlot. Installés dans les émergences, chaque logement est unique. Les larges terrasses privatives sont intimes, rythmées par un jeu d’éléments verticaux en pierre. Le vide prend le pas sur le plein au fur et à mesure des étages.


81 logements collectifs et 10 locaux à usage commercial et de service

Antony

Chacun des lots accueille un seul bâtiment dont les compositions volumétriques se répondent.

Sur le lot C, le projet s’organise autour d’un socle à R+2 formant un nouveau front urbain tenu. Ce bâtiment en L, à l’angle des deux voies, est rythmé par deux failles volumétriques à R+2 permettant de séquencer les deux façades. La faille sur la voie nouvelle vient accueillir un large hall traversant, permettant d’apercevoir le jardin intérieur. Ainsi, les plots assemblés permettent la mise en place de multiples orientations.

Sur le lot B, le projet s’organise aussi autour d’un socle à R+1 et R+2 sur lequel se pose un double attique. Une faille verticale à R+1 fait face à celle de la faille du lot C, et lui répond avec un hall traversant.

Des particularités se développent dans les doubles attiques, où les émergences sculptées comme des maisons sur le toit assurent des singularités propres à chaque opération et permettent de conserver un rapport d’échelle domestique. Une très grande variété de logement est développée : traversants, simplex à double ou triple orientation, duplex sur rue ou maisons sur le toit. Le projet se caractérise par la pluralité des espaces extérieurs : balcons, loggia, rooftops en attique, terrasse panoramique ou jardins à RDC du côté privatif.

Les espaces collectifs se mettent au service de la rencontre : potager partagé, jardin collectif et halls traversants.

La matérialité des façades est pérenne, la palette de teinte dans des tons neutres et chauds, harmonieuse : celles du socle sur rue sont traitées en parement de plaquettes de terre cuite beige, les attiques et les façades sur jardin en enduit clair, et les toitures en bardage métallique de teinte claire, pour un traitement très contemporain du volume et un confort thermique assuré.


Construction de 58 logements collectifs en conception-réalisation

Les Clayes-sous-Bois

Le quartier de Franc Moisin à St Denis connait actuellement une transformation en profondeur. Logirep souhaite, dans ce cadre, réhabiliter son patrimoine afin d’améliorer la performance énergétique du bâtiment, le confort des habitants et de diminuer les charges de chauffage et d’ECS. L’objectif du Maître d’ouvrage est d’obtenir à minima une performance après travaux de classe B selon la méthode THCEex et le label BBC Rénovation au minimum.

L’opération a également pour ambition d’apporter une réponse architecturale valorisante en proposant des traitements en cohérence avec le projet de renouvellement du quartier.

La réhabilitation architecturale et technique du bâtiment B5 offrira une nouvelle image pour le quartier et ses résidents. L’idée de traiter chacun des volumes de manière unique permettra une diversité essentielle pour une appropriation nouvelle des habitants de leur résidence.

La place du B5, dont la hauteur lui confère un statut spécifique dans le quartier est visible depuis les environs voisins et son environnement proche.

Le travail sur les façades est issu de réflexions sur leur écriture et exposition singulière, dans le respect d’un traitement pérenne et qualitatif, en accord avec les valeurs économes actuelles des matériaux respectueux de l’environnement.


Réhabilitation de 104 logements

Saint-Denis

Le projet est situé dans la ZAC de l’EcoQuartier des Frais Lieux sur la commune de Louvres. Le lot I3est placé en bordure est de la première tranche de travaux du quartier. Le projet accueille 87 logements sociaux répartis en 58 logements collectifs, 20 logements intermédiaires et 9 maisons individuelles.

Les façades des bâtiments sont sobres afin de s’intégrer parfaitement à l’environnement, dans la volonté de créer une architecture simple, rationnelle et élégante, qui répond aux exigences du cahier des charges de la ZAC. Nous avons souhaité créer une unité dans le choix des matériaux des différentes typologies de bâtiments. On retrouve le bardage bois de façon ponctuelle, l’enduit blanc, la brique et le zinc en toiture et en bardage sur les bâtiments de logements collectifs, sur les plots d’intermédiaires et sur les maisons individuelles. Le bois est utilisé pour marquer certains volumes et structurer les façades. Il est également utilisé pour certains volets donnant ainsi du relief aux façades. Le zinc est utilisé pour la couverture des toitures en pente.

La qualité des vues de chaque logement a été soignée, une attention particulière a été apportée, dans la mesure du possible, pour que le maximum d’appartements bénéficie de 2 orientations. La majorité des logements possèdent un espace extérieur (balcon, loggia, terrasse).


87 logements sociaux et 9 maisons

 en Val-d’Oise 2022

Louvres - Lauréat dans la catégorie Logements Collectifs du Palmarès de la Construction Durable en Val-d’Oise 2022

Le projet propose une intégration urbaine et une connexion aux grands éléments (la Seine, la Mairie, les coteaux) à travers : des cônes de vue et perspectives accentuées et continuité de la promenade via la passerelle qui amène les riverains sur la nouvelle place ; des percées visuelles et physiques sur le site en proposant un îlot poreux et accueillant ; une nouvelle place apaisée, au calme avec une position centrale, cadrée et délimitée par les nouveaux bâtiments et protégée de la circulation automobile ; une continuité avec le parvis de la Mairie, un espace de rencontre pour tous ; un cœur de ville avec des façades commerciales à l’échelle du quartier, un espace vivant.

L’intégration du bâti dans le tissu existant à travers : l’utilisation maximum de la capacité constructive du terrain en fragmentant/découpant le bâti pour une bonne insertion dans le paysage et une perception de séquençage du bâti ; l’individualisation des accès : on rentre chez soi à travers un porche, en cœur d’îlot paysager ou via le mail piéton ; des politesses avec le voisinage en se retirant de leurs vues principales.

De plus, le projet se fond dans la trame verte existante en permettant la protection des arbres existants et la conservation du grand paysage des coteaux : une bande de 25 m est sanctuarisée et libre de toute construction au sud.


Construction de 134 logements sociaux et locaux d’activités et commerces

Le Port-Marly

Le projet du Passage Mistral a été imaginé comme une conversation entre un site et ses habitants, une expression d'une urbanité renouvelée.

Le projet accueille 46 logements collectifs et s'organise en 2 bâtiments, 4 maisons superposées sur 4 cages d'escalier.

Un épannelage des hauteurs compris entre RDC à R+2+2 attiques, permet de générer une transition urbaine de qualité, en proposant un décrescendo vers le cœur d'îlot et le tissu pavillonnaire, de manière à favoriser une greffe douce entre le nouveau projet et son environnement.

A l'échelle contenue du site, nous avons travaillé l'imbrication des typologies d'habitat, la profondeur et l'organisation des volumes bâtis pour créer un ensemble collectif dans un tissu à dominante pavillonnaire, à l'écriture contemporaine capable de dialoguer avec son quartier et présenté place au paysage dans l'ensemble de ses points de vue.

Depuis l'avenue Mistral, le piéton à la perception des façades se détache sur différents plans : des matériaux singuliers dialoguent pour créer du relief. Un porche en double hauteur soulève le bâtiment. L'espace est lumineux, le bois entre en résonance avec la brique minérale. Cette grande percée visuelle oriente notre regard jusqu'au jardin : les sujets conservés laissent présager un vaste îlot de fraîcheur en été. Des maisons de bois s'enracinent au cœur du jardin. On distingue de vastes séjours derrière de grandes baies vitrées double hauteur.

On déambule le long de la venelle. Le jardin invite au calme et à la quiétude. Au sol, la brique trace un itinéraire dans lequel se mêle le végétal. Une multitude de perspectives sur le jardin s'offre à nous. Ici, de grands sujets ombragent une séquence, là, les arbustes colorent l'ensemble. Les pignons sont équipés de treilles métalliques sur lesquelles se développent des grimpantes.

Plus loin, le plot sur l'avenue du Général de Gaulle s'insère dans le tissu existant comme une rotule de bois et de brique. Il est un monolithe sculpté : son attique libère les angles pour créer de grandes terrasses où les deux matériaux s'imbriquent pour modeler la façade. Son implantation en retrait de l'immeuble d'angle structure une faille végétale où les flux piétons nous guident vers le cœur d'îlot. Elle permet surtout de donner à voir en second plan le bâtiment de l'avenue Mistral. Enfin, face à nous, le nouveau restaurant du rez-de-chaussée s'ouvre généreusement sur la place Henri Barbusse pour impulser une nouvelle dynamique au quartier.


46 logements sociaux et commerce

Villeparisis

Le bâtiment construite dans les années 50 fait partie intégrante d’un îlot de HBM sur les 17 km de la ceinture de Paris construit dans les années 1920. Il est situé entre le boulevard Murat et l’avenue du Parc-des-Princes.

Ces ensembles de l'entre-deux-guerres et ultérieur ont fait l’objet d’un inventaire qui leur confère une qualité patrimonial indéniable méritant un soin attentif lors de leur réhabilitation.

Les façades en briques, les différents registres, modénatures et traitement des attiques, ainsi que l’organisation urbaine dense ceinturant Paris sur les boulevards des Maréchaux sont autant d’éléments caractéristiques du paysage parisien et de sa stratification concentrique historique.

Sa situation à l’angle du boulevard Murat et de la rue Lecomte du Noüy, l’expose aux nuisances sonores induites par la circulation sur le boulevard, et la proximité du Parc des Princes.

La configuration de l’îlot fermé rejette l’ensemble des dessertes verticales à l’intérieur de cet îlot, complexifiant le fonctionnement.

Un complexe **liège** et enduit vient isoler les façades sur cour. Un travail de serrurerie reprenant les codes du mouvement art déco a été réalisé pour magnifier l’escalier sur cour.


Réhabilitation d'un immeuble HBM de 25 logements

Paris 16

L’étude du projet a pour objet la dynamisation du tissu hétérogène qu’est l’ensemble foncier, afin d’offrir un tissu urbain homogène en continuité et dans le respect de la typologie historique du territoire.

Le projet urbain développe trois grands axes directeurs principaux :

* Une nouvelle centralité du site par la création d’un cœur d’îlot perméable, entièrement résidentiel, avec stationnement dans l’enveloppe bâti et dédié pour chaque entité afin de favoriser la surface de pleine terre ;
* Un front bâti doux et adapté au contexte urbain le long du bd Paul Vaillant Couturier historique ;
* Une nouvelle polarité sentier du Clos Hallé par la création d’un ensemble bâti de logements libres à la propriété de grande qualité architecturale et constructive.

Les bâtiments se développent principalement à R+3+Attique pour respecter l’environnement existant. La percée visuelle longitudinale traversante au Sud du site, formée par les larges porches d’une largeur de 5 mètres et d’une hauteur de 5 mètres, permet d’ouvrir largement la vue sur le cœur d’îlot paysager et vient créer un lien doux entre le Boulevard et le Sentier.

Largement paysager, le cœur du projet « Le Clos » se veut accessible via le bd Paul Vaillant Couturier afin de simplifier les flux et de favoriser les transversalités douces entre le sentier du Clos Hallé et le boulevard. Perméable vers le cœur d’îlot, le projet ouvre une perspective dégagée entre les deux axes par la création d’une percée visuelle transversale.


Construction de 79 logements collectifs

L'Haÿ-les-Roses

L’ensemble immobilier des Presles est situé au sein du quartier La Source – Les Presles, à l’entrée d’Epinay-sur-Seine, au nord-est de la ville.

La cité s’inscrit dans un ancien quartier agricole devenu pavillonnaire au début du XXe siècle. Le quartier s’est transformé après la Seconde Guerre Mondiale, avec la construction de grands ensembles qui cohabitent aujourd’hui avec des zones de logements individuels.

L’ensemble est composé de deux bâtiments en R+12, regroupant 283 logements : n°21 à 29 rue de la Justice, et n° 31 à 41 rue de la Justice. Le site comporte également des espaces verts avec des terrains de jeux, ainsi que des places de stationnement aériens et box en sous-sol.

Le programme des travaux vise en priorité la réhabilitation et la pérennité de ce patrimoine.

L’orientation du projet recherche la maîtrise des charges et des coûts liés aux consommations énergétiques du bâtiment aussi bien pour les locataires que pour Plaine Commune Habitat propriétaire bailleur, ainsi qu’une remise à niveau de la sécurité incendie des bâtiments, ainsi que des équipements techniques dans les logements et parties communes,

Cette maîtrise des charges et coûts passera par des économies d’énergie, et par une facilité d’entretien aussi bien pour les habitants que pour le maitre d’ouvrage en intervenant principalement sur l’enveloppe du bâtiment, ainsi qu’à l’intérieur des logements et parties communes.

Cette opération comprend également un volet résidentialisation, qui inclut tous les espaces extérieurs


Réhabilitation de 283 logements

Épinay-sur-Seine

Situé en entrée de quartier, le LOT I occupe une situation stratégique dans le futur aménagement de la ZAC.

Le projet développe trois volumes générant deux failles qui proposent des jardins suspendus. 4 cages garantissent un maximum de logements traversants. La volumétrie en U, trouve des façades largement ouvertes sur l’espace public, sans jamais développer de façade pignon, et offre ainsi en son cœur un îlot de fraicheur de pleine terre qui préserve les 5 arbres existants. Un socle principal à 5,20 m de hauteur accueille les commerces et constitue la première strate du projet.

Le traitement de la volumétrie du projet permet de :

* ramener l’échelle de la ville grâce aux variations de hauteurs et au séquençage des volumes ;
* travailler un îlot ouvert par les failles, le porche généreux et la percée visuelle sur le cœur d’îlot.

Les façades des bâtiments sont sobres afin de s’intégrer parfaitement à l’environnement, dans la volonté de créer une architecture simple, rationnelle et élégante. Les garde-corps en partie maçonnés, ainsi que le traitement d’une trame constituée de plaquettes de briques de terre cuite et d’enduit, permettent de retrouver des strates et des horizontales communes.

Dans une démarche de qualité environnementale élevée, les orientations sont optimisées : aucun logement mono-orienté et plus 25 logements traversants sur 68, le reste étant à double ou triple orientations permettant une ventilation naturelle aux logements. Les matériaux sont quant à eux choisis pour leur pérennité et leur performance : une structure porteuse en béton décarboné avec façades en maçonneries alvéolaire thermiques en terre cuite permet ainsi une structure allégée en carbone.

Un bâtiment sobre et frugal intégrant une démarche de réemploi et un recours aux matériaux biosourcés.


Construction de 68 logements collectifs et 2 commerces

Drancy

Situé à l’entrée du secteur du petit bois de la ZAC du Haut du Mont-Mesly, le projet offre un front bâti qui fait signal.

Il s’agit de s’insérer dans la composition urbaine nouvelle tout en assurant un lien cohérent avec le tissu existant

Le site situé en entrée Ouest du nouveau secteur s’inscrit dans la séquence urbaine articulée autour de la place de la Fontaine Cardinaud, également à proximité de la halle du marché.

Face au mail paysager Rue Henri Cardinaud, le projet propose une architecture résidentielle, contemporaine, et sobre, avec une dominante blanche permettant d’assurer la transition avec les constructions proches. Les attiques séquencés et modelés, dessine la skyline urbaine.

Le socle est recouvert d’une brique de teinte chaude. Elle se poursuit sur les corps du bâtiment de manière à sculpter et séquencer le volume. Elle met en valeur la perspective de la Rue Henri Cardinaud en donnant une identité au projet.

L’angle Nord-Est a été pensé comme une articulation face à la fontaine, un épannelage crée une transition de hauteur douce. Le volume d’attique est mis en valeur par le jeu de toiture et par sa matérialité en zinc. L’épannelage des 2 derniers niveaux permet de créer des terrasses privatives généreuses et végétalisées qui participent à la végétalisation du site.

Sur la rue Porte-Diner, le commerce anime le rez-de-chaussée. Les halls , situés aux angles soulignent la faille.


71 logements collectifs et commerce à rez-de-chaussée

Créteil

Le Lot Seqens fait partie d’une opération pilotée par 2 maîtres d’Ouvrage (EMERIGE et SEQENS) située sur la première partie du secteur de plan masse des villes de Colombes et Gennevilliers et qui développe au total 612 logements répartis dans 8 bâtiments.

Le Lot Seqens consiste en la réalisation d’un programme immobilier comportant 4 bâtiments, situé au nord du secteur de plan masse. Il comprend 135 logements collectifs LLS et LLI, une résidence étudiante de 152 chambres et 30 logements en accession sociale en BRS, ainsi qu’un parc de 91 places de stationnement.

La hauteur des bâtiments s’élève à R+8 et R+10. Le projet développe une architecture contemporaine de qualité, en valorisant le renouvellement urbain du secteur, tout en respectant l’insertion urbaine du projet définie par le secteur de plan masse. Un épannelage est proposé, permettant de créer le lien avec le projet de l'agence Babin+Renaud. Des porosités sont préservées dans le bâti pour ouvrir le projet sur le cœur paysager urbain. Les vues sont orientées vers les nouveaux espaces paysagers.

Les 4 bâtiments qui composent le projet sont traités différemment, toutefois le traitement d’éléments architecturaux (bandeaux, RDC, toiture végétalisée, teintes…) permet de donner à lire un projet cohérent en lui donnant une identité forte. Un porche traversant et généreux permet une grande porosité vers les cœurs d’îlots paysagers, depuis la voie nouvelle. Les façades du projet ont été travaillées avec une trame mettant en scène une palette de matérialité diversifiée composée de teintes douces et naturelles, permettant d’affirmer la singularité de chacun des bâtiments, tout en affichant une unicité au projet. Un socle à RDC unifie le tout et crée une continuité visuelle entre les bâtiments.

Le cadre paysager a été conçu pour l’ilot dans son ensemble, optimisant présence végétale, oxygénation de l’air et rafraichissement.


165 logements collectifs et une résidence étudiante de 152 chambres

Colombes

Cette opération se situe sur le lot CHL.1Bb de la ZAC de Chessy Centre Bourg à Chessy, commune du Val d’Europe. Elle consiste en la construction d’un ensemble immobilier dans lequel prendra place une résidence intergénérationnelle de 50 logements dédiée aux personnes âgées et aux familles, d’une salle polyvalente et d’un local associatif.

Le projet s’organise en 2 bâtiments de logements collectifs sur un niveau de parking en sous-sol de 50 places de stationnement.

Il s’articule autour d’une venelle piétonne qui traverse le projet depuis son accès principal au nord sur l’Allée des Artisans à proximité du futur parvis jusqu’à l’Allée des Maraîchers à l’ouest. Elle dessert les 2 bâtiments au nord de la parcelle.

Afin de créer de vrais échanges entre les familles et les personnes âgées, nous avons choisi de mélanger les typologies dans chaque bâtiment. L’implantation du projet permet de structurer le site et s’insère dans une écriture de transition entre tissu pavillonnaire et logements collectifs.


Construction d’une résidence intergénérationnelle de 50 logements

Chessy

Le renouvellement du site des Godardes 2 s’inscrit dans la continuité du projet d’écoquartier de l’Arsenal, avec la volonté de constituer un morceau de ville intégré, écologique et durable autour du futur Grand Paris express.

Notre projet a pour objectif de s’intégrer dans ce contexte urbain tout en accompagnant la requalification du quartier et en assurant la transition entre la morphologie de bâtis avoisinants. Il se saisit de la caractéristique principale du site : son implantation dans la pente.

Le Lot L1/L3/L5, comporte des bâtiments destinés à être réhabilités (L1 et L5) et un espace libre permettant la construction de logements neufs (L3).

Le bâti est orienté de manière à ce que l’ensemble des logements puisse bénéficier de vues longues sur le paysage. Les cœurs d’ilots s’inscrivent dans la continuité végétale du mail et des espaces publics. Cette implantation du projet nous permet de minimiser son impact avec son environnement direct tout en laissant place à de larges percées visuelles vers le cœur d’ilot et les espaces verts.

Depuis le mail piéton des Godardes 2, un porche traversant donne à voir le cœur d’ilot et permet de desservir l’ensemble des cages.

Le plan masse et la volumétrie du projet permettent :

* De ménager les vis à vis en créant une architecture organique qui permet d’articuler les vues du projet,
* D’assurer la transition entre les constructions neuves et le bâti existant, et proposer un épannelage permettant de réconcilier les typologies de bâtis environnantes, tout en tirant parti de la déclivité du lieu,
* De proposer des espaces libres et paysagers qui participent à l’insertion du projet dans la topographie du site et à l’amélioration du cadre de vie.


62 logements collectifs sociaux

Le projet s’ancre dans ce territoire en respectant par ses volumes, son aspect, ses rythmes et ses colorations de façade, un caractère urbain, élégant et intemporel.

Les façades sont séquencées par un jeu subtil de volumes et de matériaux. On trouve une alternance de briques beige et rouge ainsi que des façades en enduit blanc cassé ou beige donnant rythme et atténuant le linéaire bâti. Des retraits et décrochés de façades sculptent et animent les attiques.

Le projet participe à relier les secteurs du quartier en améliorant la qualité des liens entre le tissu pavillonnaire au nord et à l’est et les équipements publics au sud et à l’ouest par une transition de hauteur bâtie de R+3 à R+3+Attique.

Le projet préserve les alignements d’arbres existants et renforce des espaces libres végétalisés de qualité au cœur de l’ilot. Il développe la qualité environnementale et paysagère du quartier et s’engage dans le label BiodiverCity®. Les habitants pourront se retrouver autour de 2 espaces potagers partagés.

L’organisation du projet permet : de favoriser les porosités visuelles entre les bâtiments en préservant des espaces de respiration ; de s’intégrer au tissu hétérogène du quartier ; de ne pas dépasser 25 logements par plot, permettant de conserver un immeuble à taille humaine et d’en faciliter la gestion future ; de limiter le nombre de logements par paliers d’étage ; de n’avoir aucun appartement mono-orienté au nord.


Construction de 85 logements collectifs et d'un local commercial

Bondy Aurore

Le projet prévoit la création d’une voie structurante au centre de l’îlot. Celle-ci génère l’implantation de 2 bâtiments distincts qui s’insèrent à l’angle des rues existantes et projetées.

Leur implantation participe activement à la structuration du tissu urbain : elle affirme une continuité bâtie à l’alignement de la rue de Presles tout en préservant une percée visuelle centrale. Cette ouverture met en relation le cœur d’îlot avec son environnement et assure une respiration au sein de l’opération.

L’ensemble développe une volumétrie maîtrisée s’élevant jusqu’à R+3+attique. Le traitement architectural distingue clairement les niveaux : les volumes principaux, habillés de plaquettes de brique, ancrent le projet dans une matérialité pérenne, tandis que l’attique, traité en enduit blanc et en retrait, allège la silhouette bâtie. Ce retrait est accompagné de séquences verticales qui rythment la façade et en affinent la lecture. Elles soulignent les lignes architecturales, valorisent les entrées et structurent le volume d’ensemble, conférant à la composition une dynamique maîtrisée.

Les variations de hauteur se concentrent aux accroches latérales où les nouvelles constructions viennent s’adosser aux bâtiments existants en R+1 avec combles et R+2. Ces raccords volumétriques, ponctués d’émergences en R+2 et R+3, assurent une transition progressive vers les gabarits voisins, dans le respect des contraintes de mitoyenneté.

En cœur d’îlot, la façade, traitée en enduit beige pour offrir une écriture plus apaisée, instaure un contraste subtil avec les façades sur espace public revêtues de plaquettes.


Construction de 70 logements collectifs sociaux et intermédiaires

Aubervilliers Presles

Le projet a été imaginé comme une conversation, une expression d’une urbanité ravivée. L’enjeu est ici de créer un ensemble d’habitation connecté et ouvert sur le quartier et de proposer un projet cohérent dans ses usages et sa lecture, en trois bâtiments distincts le long d’un axe structurant.

A l’échelle contenue des deux lots, nous avons pensé l’imbrication des typologies d’habitat, la profondeur et l’organisation des volumes bâtis pour créer des ensembles collectifs dans un tissu urbain dense et abîmé, à l’écriture contemporaine capable de dialoguer avec son quartier et laissant place au paysage dans la multitude de ses points de vue.

Depuis la rue Schaeffer, le piéton a la perception de façades se détachant sur différents plans : des matérialités variées dialoguent pour créer du relief. Un porche soulève le bâtiment. Cette large percée visuelle oriente notre regard dans la venelle : les hauts sujets au loin laissent présager un vaste îlot de fraicheur en été. Des maisons individuelles s’installent au cœur du jardin. On distingue de vastes séjours derrière les grandes baies vitrées double hauteur, comme des ateliers d’artiste. On déambule dans la cour pavée. Le jardin au fond invite au calme et à la quiétude. Au sol, le dallage trace un itinéraire dans lequel se mêle le végétal.

Plus loin, les deux plots à l’angle de la rue du Moutier s’insèrent dans le tissu existant comme des rotules d’enduit, brique et béton. Ils sont des monolithes séquencés et sculptés : leurs attiques en zinc sont en retrait pour créer de grandes terrasses où les matériaux s’imbriquent pour modeler la façade. À rez-de-chaussée, les nouveaux commerces s’ouvrent généreusement sur l’espace public depuis de grandes vitrines pour impulser une nouvelle dynamique au quartier.


Construction de 57 logements en accession sociale & locatif social et 2 commerces

Aubervilliers Elixir

Dans cet assemblage d’anciennes parcelles à Bondy, le projet se propose de respecter l’échelle intermédiaire et individuelle du quartier ceinturant le projet par un bâti mesuré de R+3+Combles. Il se pose en retrait des deux rues, et fabrique un angle coupé majeur, signal urbain visible depuis le lointain de la rue Edouard Vaillant. L’implantation en peigne permet de tirer profit de la course du soleil en proposant des vues à l’est et à l’ouest, tout en ménageant les vis-à-vis.

Le projet proposé affirme une mise en synergie d’un programme ambitieux : unités de logements dessinées dans la recherche de la qualité d’habitat et appropriable, un principe constructif clair, une ambitieuse approche écologique.

Plusieurs principes ont guidé sa conception :

* Créer une perméabilité urbaine par des porosités visuelles sur le cœur d’îlot depuis l’espace public ;
* Développer une implantation respectueuse des tissus bâtis avoisinants, en affirmant retraits et alignements selon les orientations, les situations de vue ;
* Affirmer une expression de façade sobre, mais qualitative, par la notion de soubassement, d’avancées, d’espaces pleins et vides ;
* Retravailler de manière contemporaine la toiture à la Mansart ;
* Profiter de la situation d’angle de la parcelle afin de créer un signal singulier dans la ville et organiser l’entrée sud du quartier.

La couleur blanche du projet permet un faible indice d’absorption du facteur solaire, limitant la création d’îlot de chaleur.


56 logements collectifs

Les Jardins de Beauvoir

Le projet accueille 180 logements collectifs dont 39 logements sociaux et s’organise en 4 bâtiments s’élevant à R+3+Attique.

Les bâtiments 1, 2 et 3 sont dédiés à l’accession. Le bâtiment 4 est dédié au programme locatif social.

Un front urbain qualitatif sur la rue du 8 mai 1945 ménage un retrait sur l’espace public. Un épanelage des hauteurs compris entre RDC à R+3+Attique, permet de générer une transition urbaine de qualité, en proposant un décrescendo vers le tissu pavillonnaire, de manière à favoriser une greffe douce entre le nouveau projet et son environnement. Les bâtiments à impact volumétrique limité, permettent de conserver un rapport d’échelle domestique et offrent des toits habités.Des porosités visuelles sur le cœur d’ilot permettant la connexion du jardin paysager avec la rue du 8 mai 1945. En effet, les bâtiments sont reliés 2 à 2 par des porches qui offrent des percées visuelles sur le cœur d’ilot. De même, cette porosité de l’ilot est accentuée par la percée visuelle préservée entre les bâtiments 2 et 3 et la venelle créée permettant d’accéder au jardin paysager collectif en cœur d’ilot.

Les façades des bâtiments sont sobres afin de s’intégrer parfaitement à l’environnement, dans la volonté de créer une architecture simple, rationnelle et élégante. Des séquences sont créées alternant des volumes composés de façades en enduit blanc, de volumes composés de façades en plaquette de briques beige, le tout surmonté d’un attique habillé de toitures aspect zinc à joint debout.

Le projet est inséré dans un espace végétal généreux et diversifié. Un équilibre est créé entre le végétal et le minéral offrant un espace d’apaisement et de convivialité. Un jardin commun est proposé aux résidents, accessible via la venelle accessible entre les bâtiments 2 et 3.
