Le projet prend place ZAC de la Courrouze, à l’angle de quatre voies, en position structurante pour ce quartier né de la reconversion d’un ancien arsenal militaire en ÉcoQuartier. Face aux maisons en pierre du patrimoine existant, il conclut la séquence du secteur Grande Prairie vers l’ouest. Le plan masse s’organise autour d’un socle à double niveau : un rez-de-chaussée bas, actif et ouvert sur l’espace public, porte un rez-de-chaussée haut plus intime, prolongé de jardins sur dalle et bénéficiant d’un ensoleillement optimisé. Un porche traversant en double hauteur structure le projet comme une colonne vertébrale : il relie la rue au cœur d’îlot, dessert les circulations et devient un lieu de rencontre. À l’est, le bâtiment collectif s’élève de R+3 à R+7, son émergence marquant l’angle sud-est comme un signal urbain. Au nord, les maisons en bande en R+2 répondent aux habitations voisines. Les façades traduisent cette diversité morphologique par une matérialité pérenne choisie : une écriture domestique pour les maisons avec toitures à deux pentes, plaquette de brique et socle en béton architectonique rouge schiste ; et un bâtiment collectif contemporain chaleureux, avec enduit ton crème surmontant un socle en béton architectonique gris clair, des modénatures en béton crème et des loggias en bois telles des cocons. La conception bioclimatique porte une ambition environnementale exigeante, en cohérence avec le référentiel énergie bas carbone de Rennes Métropole : label «Bâtiment Biosourcé» niveau 2, salles de bain préfabriquées hors site à plus de 80%, isolation intérieure en fibre de bois. En cœur d’îlot, le paysage se hiérarchise entre jardin partagé et potager, jardin contemplatif suspendu et jardins privatifs, offrant à chaque logement un espace extérieur et un refuge de fraîcheur. Un projet sur trois strates végétales, favorables à la biodiversité.